Лизинг недвижимости, или Магазин в рассрочку

Схема лизинга недвижимости выглядит так. Покупатель, заключив лизинговый договор, выплачивает банку 20-30% стоимости помещения или здания и получает рассрочку – в основном на срок до пяти лет, а после окончательной выплаты становится собственником недвижимости. Продавец же такого объекта должен быть готов к тому, что деньги он получит не сразу, а через два-три месяца с момента заключения договора (срока, необходимого для сбора всевозможных документов и принятия окончательного решения о выдаче лизингового кредита). Скорее эксперимент На первый взгляд схема довольно проста, однако основные трудности возникают у покупателей в процессе оформления лизинга. Поэтому инициатива агентства недвижимости «Парадиз» воспринимается в риэлтерском сообществе скорее как эксперимент, чем пример для подражания. «Попытки использовать лизинг недвижимости вряд ли пока можно назвать полностью успешными, – считает Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа». – Помнится, пару лет назад у нас были клиенты, которые пытались провести сделку таким способом, но потерпели фиаско. Лизинговой компании надо доказать, что покупаемый объект ликвиден, а твоя фирма стабильно развивается и имеет «прозрачную» бухгалтерию. Думаю, что удается сделать это немногим». «Сам процесс заключения договоров и получения лизинговых кредитов чрезвычайно сложен, – согласен Илья Калинин, исполнительный директор агентства недвижимости «Парадиз», – поэтому риэлтеры предлагают эти услуги чрезвычайно редко. Проведение лизинговой сделки – это задача именно агентства, а не самих клиентов. В принципе, нашу компанию можно считать первой среди городских агентств недвижимости, предлагающей полное сопровождение клиента в получении лизингового кредита. В частности, агентство берет на себя полное юридическое сопровождение лизинговой сделки, в том числе представление интересов участников сделки в арбитражных разбирательствах». Западные 30% По данным специалистов агентства «Парадиз», в городе по лизингу приобретались до сих пор буквально единицы объектов коммерческой недвижимости. «Тем не менее потенциал рынка высок, – уверен Илья Калинин. – По самым скромным подсчетам, были несколько десятков сделок с применением лизинговых схем в год, стоимостью от $100 тысяч до нескольких миллионов». В развитых странах лизинг недвижимости занимает до 30% в портфелях лизинговых компаний, у нас – около 1%. Тем не менее, по оценкам экспертов, на нынешнем этапе развития рынка коммерческой недвижимости с использованием лизинговых схем может совершаться до 10% сделок купли-продажи объектов. «Сегодня наблюдается всплеск интереса лизинговых компаний к сфере недвижимости, – подтвердили корреспонденту «ПП» в Северо-Западной лизинговой ассоциации. – Если прежде этим направлением в Петербурге занимались две-три компании, то в ближайшее время ожидается значительное увеличение количества игроков». В большей степени услуга лизинга коммерческой недвижимости может быть востребована на рынке встроенных помещений. «До сих пор многие компании, использующие подобные объекты в своем бизнесе, предпочитают приобретать их в собственность, – отмечают специалисты из London Consulting & Management Company, – хотя это зачастую экономически нецелесообразно. Лизингом могут воспользоваться ритейлеры, работающие в сегменте уличной торговли, чтобы не выводить средства из торгового оборота. Сейчас многие сети активно ищут новые помещения, при этом нередко испытывая дефицит в финансовых ресурсах». По материалам портала Горячая Линия Недвижимости и газеты “Предприниматель Петербурга”