Ремонт и перепланировка недавно купленной квартиры
Чтобы привести недавно купленное жилье в должный порядок и начать им пользоваться, многие покупатели пытаются получить ключи и приступить к ремонту или препланировке квартиры до оформления документов о собственности, и это понятно. Но здесь есть свои подводные камни.
Согласно Российскому законодательству, в случае покупки квартиры со свободной планировкой гражданин может получить ключи только после сдачи дома госкомиссии и оформления собственности. Однако практикуется способ когда покупатель приходит в обслуживающую дом организацию, заключает с ней соглашение о передаче прав по управлению жильем и получает ключи под роспись. Сразу же ему придется оплатить вывоз строительного мусора так как предполагается, что ключи получают для проведения ремонта в квартире. В среднем на квартиру около 80-100 м2 понадобиться один пятитонный контейнер, более 100 м2 — два контейнера. Услуги охраны оплачиваются по желанию. За дополнительные услуги, шлагбаумы или охраняемые стоянки, жильцы дома платить не обязаны. Но зато необходимо платить за техническое обслуживание дома и за коммунальные услуги с момента фактического получения ключей от квартиры. Отсутствие свидетельства о собственности на жильё, при условии фактического использования квартиры, не является причиной для неуплаты начисленной квартплаты с момента получения ключей.
Перед началом ремонта в квартире со свободной планировкой необходимо обязательно представить в БТИ проект перепланировки на согласование с полным описанием будущих стен, сантехники и электрики в квартире. Без согласованного проекта ремонт просто невозможен. Нельзя произвольно переносить дверь, объединять санузел, проводить электропроводку и даже размещать новые электрические розетки. В противном случае Вы можете однажды неприятно удивиться, получив повестку в суд. Согласно положению Правительства Москвы, обслуживающая организация (ДЕЗ) имеет право не чаще одного раза в четыре месяца осуществлять технический надзор квартиры и проверять, не делаете ли вы незаконную перепланировку. Разумеется, Вы можете не впустить комиссию по техническому надзору, но впустить могут и ваши строители, пока вас нет.
Конечно во многих проблемах возникающих в новостройках, виноваты строители, далеко не идеальна работа и ДЕЗов. Но порой сам обладатель квартиры нарушает закон. Стремясь переделать свое жилье, жилец в процессе перепланировки квартиры и ремонта способен нарушить не только строительные нормы и правила, но и нормы человеческого общежития. Среди счастливых обладателей новых квартир распространилась повальная тенденция к самовольному удалению вентиляционных коробов или их сокращению. Но, как правило, межведомственная комиссия запрещает эту процедуру, так как удаление вентиляционного короба в одной квартире перекрывает вентиляцию всего дома. В этом случаи однозначны решения суда: восстановить согласно проекту. Придется все возвращать на место, разрушая уже готовую дорогую отделку. Нередко люди нарушают строительные ГОСТы и СНИПы, возводя всевозможные шкафчики и стеллажи в холлах и в коридорах, где строительство запрещено.
