пожизненная рента что это такое

В настоящее время есть множество способов вложения своих сбережений или инвестиций компаний в недвижимость. Наверное самый распространенный способ это вложение в строительство жилых комплексов и торговых центров. Если брать жилые комплексы то как правило заключается договор о долевом участии в строительстве с дальнейшей выдачей свидетельства о собственности. Строительство в Москве ведется быстрее чем в других регионах, например в Московской области срок строительства и сдачи составляет от 2 и до 5 лет В Москве эти показатели от 1 и до 3 лет. При этом стоимость квадратного метра при строительстве на первых этапах не сильно разнится со стоимостью квадратного метра при сдаче в случае если не было активного роста цен. Риски при этом очень велики не секрет что в одной только Москве обманутых вкладчиков насчитываются более десятка тысяч человек. Это и фирмы которые специализируются на недобросовестном ведении бизнеса, также в этот список можно внести недостроенные объекты, как правило в случае недостроя фирма сталкивается с административными и финансовыми трудностями. Этот вид вложений был максимально эффективен при высоком росте цен на недвижимость. В настоящее время наблюдается затишье на рынке недвижимости и немногие берут на себя ответственность в дальнейших прогнозах. Поэтому инвесторы и вкладчики ищут новые виды вложений такие как ПИФЫ (вложение в ценные бумаги, спекуляция на рынке валют). Это относительно безопасный вид инвестиций, но как правило не столь прибыльный как операции с недвижимостью. Многие инвесторы слышали про ренту (приобретение квартиры по договору пожизненного содержания) но не относились к этому серьезно, слишком был высок риск расторжения договора со стороны рентополучателя (пенсионера), хотя при этом соглашались с тем что придется платить незначительные ежемесячные выплаты до окончания жизни рентополучателя. Потому что при даже округленных расходах рента является более выгодным вложением средств чем другие сделки. Рассмотрим пример Стоимость квартиры в Москве по договору ренты 60000$ сша стоимость аналогичной квартиры на вторичном рынке составляет 150000$ сша. При этом ежемесячные выплаты составляют как правило 3000руб. + платежи по квартплате ~ 2000руб. итого 5000руб. берем срок вложений 10 лет эта цифра преувеличена и формальна потому что никто не может сказать точные цифры это может быть и один месяц и один год. и десять лет и даже более. Рассчитаем на срок 10 лет 5000*120 месяцев (10 лет)итого 600000руб. это при курсе 26 руб. ~ 23000$ сша. Берем стоимость ренты + стоимость платежей за 10 лет (60000+23000)=83000$ сша в итоге получаем 83000$ сша это в переводе на рубли по курсу 26руб.= 1 $ сша (83000*26)=2158000руб. При рыночной стоимости 150000$ - 3900000руб. Разница получилась в размере (3900000-2158000)=1742000руб. - 67000$ Обычно квартиру по договору ренты приобретают родители своим детям которые живут в стесненных условиях, собираются жениться заводить детей и не имеют возможности самостоятельно приобрести квартиру по рыночной стоимости. Есть варианты решения проблемы через приобретение квартиры по ипотечному кредиту. Но это высокие проценты и ежемесячные платежи, а также серьезные штрафные санкции в случае невыплат в срок. В случае с рентными платежами их размеры невелики и даже в случае трудностей с финансами найти сумму в размере 5000 руб. в месяц не составляет труда против 40000 и более по ипотеке. Рассмотрим юридические аспекты сделки с пожизненной рентой и сделкой с долевым участием (новострой) договор пожизненной ренты обязательно подлежит нотариальному заверению что избавляет от кривотолков, договор долевого участия в простой письменной форме (ППФ). Сделка с пожизненной рентой оформляется в регистрационной палате с выдачей свидетельства о собственности. Сделка с долей по закону подлежит государственной регистрации однако на практике редки случаю когда заказчик строительства идет на этот шаг, так как это серьезно стесняет его в работе и сроках. Как правило здание сдается не в срок, а в договоре обязательно указываются сроки государственной сдачи объекта. Даже моральные аспекты тоже можно учесть, в случае с рентой плательщик реально помогает нуждающимся пенсионерам ведь никому не секрет что пенсия у них минимальная по сравнению с другими европейскими странами. В случае со строителями это лишь сделка в которой каждый получает свои дивиденды причем застройщик оказывается в любом случае в выигрыше независимо от исходов строительства. Надо учитывать и тот фактор что курсы валют меняются и стоимость квадратного метра тоже меняется и в случае с падением цен на недвижимость дельта заложенная в ренту дает возможность остаться хоть в маленькой но прибыли. Этапы оформления договора пожизненной ренты. Перед договором плательщик должен всерьез поинтересоваться о получателе ренты, а именно о его здоровье и психическом состоянии. Потому что как правило большинство сделок признают недействительными по психическому состоянию пенсионера перед заключением сделки и соответственно в момент её заключения и подписания договора. поэтому берутся как доказательства справки из ПНД (психо-неврологического диспансера)и НД(неврологического диспансера) а также в день подписания договора справка из поликлиники у психиатра о вменяемости рентополучателя. также не плохо взять у пенсионера мед. книгу о истории его заболеваний. Когда вы вооружились справками в суде доказать невменяемость пенсионера нельзя. После заключения сделки плательщик не несет ответственности за психическое состояние рентополучателя. Ещё одна особенность при заключении сделки с рентой. Необходимо помнить что рента с уходом расторгается часто по причине неудовлетворения рентополучателя выполнением услуг в этом случае доказать что вы добросовестно выполняли уход сложно и требует большого протоколирования сделанных вами услуг. В случае с ежемесячными платежами без ухода у вас всегда есть подтверждение (расписки, выписки банка). Платежи лучше всего оплачивать через сбербанк на книжку рентополучателя. В этом случае вы застрахованы что деньги будут переведены. В случае приобретения квартиры по договору пожизненной ренты необходимо для себя уяснить что при жизни пенсионера ПРИЖИВАТЬ, РЕГИСТРИРОВАТЬСЯ, ПЕРЕУСТУПАТЬ, ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМУЩЕСТВОМ НАХОДЯЩИМСЯ В КВАРТИРЕ РАЗРЕШЕНО ТОЛЬКО С ПИСЬМЕННОГО ЗАВЕРЕННОГО НОТАРИУСОМ СОГЛАСИЯ РЕНТОПОЛУЧАТЕЛЯ. В случае проживания и других перечисленных действий кроме переуступки у рентополучателя появляется возможность для оспаривания договора в суде в связи с стеснением и причинением неудобств. Надо строго понимать что пожизненная рента это прежде всего вложение средств на срок т.е. инвестиция для обеспечения себя или близких квартирой по значительно заниженной цене. А для инвестиций компаний получение ликвидной недвижимости, с целью перепродажи за значительно большие деньги. Причем договор ренты можно переуступить с нотариального согласия рентополучателя с сохранением условий его содержания (размеры платежей). Пожизненную ренту расторгают и по причине несоразмерности платежа за право собственности, в основном ренту пытаются навязать пенсионеру на заранее невыгодных для него условиях т.е. практически даром, такие сделки расторгаются в суде очень быстро и плательщик при этом должен оплатить причиненный ущерб рентополучателю. В случае Ренты большими выплатами ставка единовременного платежа законом не определена но можно сказать что не менее 100000-500000 руб.. единовременно данный договор не является невыгодным для пенсионера и нет основания для оспаривается в суде. Ренту не надо боятся она известна с давних времен ещё с зарождения РИМА. И пользуется большой популярностью за рубежом в развитых странах. Именно поэтому мы часто можем наблюдать радостные лица туристов из западных стран преклонного возраста.